朝陽區梧桐灣嘉苑共有產權住房項目申購登記公告

日期:2019-12-11 來源:區房管局

    我區將于近期開展朝陽區梧桐灣嘉苑共有產權住房項目網上購房申請登記工作,現將有關事項公告如下:
    一、項目基本情況
    朝陽區豆各莊鄉馬家灣村 1306 -606 地塊 R2二類居住用地,朝陽區梧桐灣嘉苑共有產權住房項目位于北京市朝陽區豆各莊鄉馬家灣村,項目四至:東至規劃豆各莊路,南至規劃富力又一城南街,西至芳草地國際學校富力校區,北至規劃魯店北路。總建筑面積約133156平方米,其中共有產權住房地上建筑面積約75279平方米,共12棟樓,項目共有產權住房總套數866套,其中建筑面積約88平方米三居室278套,建筑面積約82平方米兩居室588套,含全裝修費用銷售均價36000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。
    二、共有份額比例確定
    根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號,以下簡稱《辦法》)相關規定,該項目產權份額的確定情況如下:
    (一)共有份額比例確定原則
    該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有,確定原則按照《辦法》第十八、十九條執行。
    (二)共有份額比例評估及確定結果
    該項目申購前,北京市朝陽區住房保障事務中心(政府產權份額代持機構)已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估。根據《辦法》及評估報告,該項目單套住房的購房人產權份額比例為65%,北京市朝陽區住房保障事務中心持有剩余35%份額。
    (三)購房款計算方式
    購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。以本項目為例:如果申購家庭選擇了某套銷售價格為36000元/㎡,建筑面積為88㎡的房屋,該家庭需要支付的購房款為36000元/㎡×88㎡=3168000元。該家庭所占該套房屋產權份額比例為65%.
    三、共有產權住房申購條件
    依據《辦法》的規定,符合以下條件的無房家庭可提出購房申請:
    (一)申請購買本市共有產權住房的家庭,應符合以下條件:
    1.申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認定標準為:截至2019年12月26日(含)年齡未滿18周歲的公民)。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲(于2019年12月26日(含)年齡滿30周歲)。
    2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
    (二)有以下情形之一的,不得申請購買共有產權住房。
    1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。
  2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
    3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。
  4.申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
    申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。
     四、項目配售對象
    (一)京籍家庭:申請人為朝陽區戶籍的無房家庭以及申請人在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
    其中,京籍家庭(除朝陽區戶籍以外)“在朝陽區工作”的認定標準為:申請人符合限購條件并在北京社會保險管理信息系統中繳費區為朝陽區,且于2019年12月當月繳費成功,便可認定為“在朝陽區工作”。
    (二)非京籍家庭:申請人在朝陽區工作的非本市戶籍無房家庭(非京籍家庭分為優先組和普通組,優先組又分為第一優先組和第二優先組,選房順序依次為第一優先組、第二優先組、普通組)。
    其中,非京籍家庭“在朝陽區工作”的認定標準同上。
    另外,非京籍家庭申請人還需滿足連續五年在京繳納社保或個稅。
    五、房源安排
    本次申購房源共計866套,將分為兩部分分別面向京籍及非京籍家庭配售。具體房源安排,將結合朝陽區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等綜合因素確定,并在搖號公告中予以公示。
    六、非京籍優先組的認定條件及申報
    非京籍申請人需擁有國家承認的本科及以上學歷,且同時擁有學歷證和學位證;所在企業工商、稅務、統計關系均須在朝陽區,原則上不屬于《北京市新增產業的禁止和限制目錄》范圍。符合以上條件的申請人可納入非京籍優先組。
    (一)第一優先組
    納入非京籍優先組的申請人滿足以下條件之一即認定為第一優先組:
    1.申請人為國家高新技術企業、中關村高新技術企業中從業人員;
    2.申請人為經朝陽區國家文創實驗區管委會認定的“蜂鳥企業”從業人員;
    3.申請人為經北京市商務局認定的跨國公司地區總部企業從業人員;
    4.申請人為國內A股上市企業或經朝陽區政府認可的境外知名證券交易所上市企業從業人員;
    5.申請人為享受朝陽區企業“服務包”政策支持或經區政府研究認定給予專項政策支持企業的從業人員;
    6.申請人為國家級人才工程人選、北京市“海聚工程”等市級人才工程人選、朝陽區“鳳凰計劃”人才和朝陽區國際高端商務人才。
    (二)第二優先組
    納入非京籍優先組的申請人滿足以下條件即認定為第二優先組:
    申請人為以下行業中按照統計制度標準連續三年(即2017年、2018年、2019年)屬于規模(限額)以上,且2018年增速不低于朝陽區同行業收入增速水平的企業從業人員,具體包括:批發和零售業;信息傳輸、軟件和信息技術服務業;金融業;租賃和商務服務業;科學研究和技術服務業;水利、環境和公共設施管理業;居民服務、修理和其他服務業;教育、衛生和社會工作;文化、體育和娛樂業。(申請人所在企業是否屬于第二優先組,可通過鏈接http://www.knicksdaily.com/robot/retrieve.jsp查詢)
    (三)優先組申報辦理流程
    優先組申請人須持登記成功后的申請編碼(13位數字)及相關材料按要求進行申報,具體申報辦理流程、時間、地點詳見附件6。
    (四)有以下情形之一的,不得納入相應優先組搖號:
    1.申請人未在規定時間內向企業申報的;
    2.申請人所在企業未在規定時間內向相關部門申報的;
    3.經相關部門審核不符合相應優先組條件的。
    七、申購時間及網址
    (一)申購時間
    本項目所有申購家庭將于2019年12月12日上午10點開始正式登記,登記時間至2019年12月26日下午17點截止,共計15天。
    (二)申購網址
    http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
    (三)申購填寫注意事項
    申請家庭應推舉一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。請申購家庭認真閱讀《網申填報注意事項》(附件1),務必認真填報,若因漏填、錯填家庭信息,導致審核不通過的,不予受理其復核申請。同時請申購家庭登錄北京市住房和城鄉建設委員會官網“北京·購房指南”了解相關政策。
    八、審核程序及搖號工作
    該項目審核及搖號工作按以下程序進行:
    (一)審核
    1.購房資格及在本區就業情況審核。市住房城鄉建設委會同公安、稅務、人力社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內,通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格及在本區就業情況進行審核。
    2.非京籍中優先家庭審核。相關部門將按照工作程序開展非京籍中優先家庭的審核。
    (二)審核結果查詢
    在上述審核工作結束后,申請家庭可憑申請編碼、申請人姓名、證件號碼,登錄北京市住房和城鄉建設委員會官網“共有產權住房”專欄查詢審核結果。對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到指定地點申請復核。具體審核結果查詢時間、申請復核時間及地點將通過北京市朝陽區人民政府網站(http://www.knicksdaily.com)另行通知(請申請家庭及時關注該網址,具體查詢路徑為依次點擊“通知公告”→“區房管局”)。
    (三)公開搖號
    開發建設單位取得預售許可或辦理現房銷售備案后,在我局指導監督下,將對符合條件的申請家庭進行公開搖號。
    九、選房及簽約前復核
    搖號工作結束后,開發建設單位將提前5個工作日,在北京市朝陽區人民政府網站(http://www.knicksdaily.com)發布選房公告(請申請家庭及時關注該網址查詢選房時間、地點、批次安排,具體查詢路徑為依次點擊“通知公告”→“區房管局”)等。通過審核的搖號家庭按照搖號順序號依次選房,放棄選房的,由后續家庭依次遞補。申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同,累計兩次及以上的,3年內不得再次申購共有產權住房。
選房結束后,相關部門將對選房家庭申購條件再次進行聯網審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的,不得簽約,取消本項目購買資格。
    十、銷售監管
    (一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正,共有產權住房搖號、選房過程和結果由公證機構依法全程公證。
    (二)對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式,弄虛作假,騙購共有產權住房的家庭,一經查實,嚴格按照《辦法》取消其購買資格,禁止其10年內再次申請本市各類保障性和政策性住房。
    (三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中,玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,依法追究行政責任;構成犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。
    十一、需要說明的問題
    (一)本項目于2017年12月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書,掛牌出讓文件約定本項目為共有產權住房。本項目適用《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關規定。
     (二)購房人取得的房屋產權性質為:“共有產權住房”,房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。
    (三)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。
    (四)本項目由三方共同簽訂合同,甲方為北京景盛誠泰置業有限公司,乙方為購房人,丙方為政府產權份額代持機構。
    項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。(合同鏈接https://pan.baidu.com/s/1cSymM-WErcSCqBhbSPsc6g,如對預售合同有修改意見,請于2019年12月26日前反饋至cygycqzf@163.com)。
    (五)申購服務熱線
    1. 北京景盛誠泰置業有限公司:010-60936868、010-83412774、010-83412775、010-83412776、010-67386785、010-87394657(上午9:00-11:30,下午14:00-17:00)
    2. 關于非京籍家庭優先認定等有關情況請撥打以下電話咨詢(僅限申購期間, 工作日上午9:00-11:30,下午14:00-17:00):
       朝陽區發展改革委:87336194
       朝陽區商務局:67389778
       朝陽區金融辦:87394658
       朝陽區科學技術和信息化局:87335762、87331134
       朝陽區國家文創實驗區管委會:87330314
       北京商務中心區管委會:87334194、87334592
       中關村科技園區朝陽園管委會:87334830、87339561
       奧林匹克公園管委會:87334994、87336345
       朝陽區委組織部:87335604
    3.監督電話 :010-64186113(工作日上午9:00-11:30,下午14:00-17:00)


    附件:1.網申填報注意事項
          2.申購系統操作指南
          3.項目有關情況特別提示
          4.配售房源明細
          5.項目信息公示
      以下附件為非京籍優先組申報家庭及企業閱知
          6.非京籍優先組申報辦理流程
          7.企業承諾書
          8.企業授權書
          9.朝陽區企業非京籍員工申購共有產權住房項目優先組申報匯總表
          10.第二優先組功能區覆蓋范圍
          11.非京籍家庭申購共有產權住房項目優先組申報匯總表
          12.申請承諾書


                                                                           朝陽區房屋管理局
                                                                            2019年12月11日

 

附件1:                                                                                網申填報注意事項
     一、請申購家庭務必認真填報,若因漏填、錯填家庭信息,導致審核不通過的,不予受理其復核申請。
     二、申請家庭填寫《家庭購房申請表》前,請先確認家庭所屬類別,選擇相應樣式的《家庭購房申請表》并如實填報。家庭類別包括:本市戶籍居民家庭; 駐京部隊現役軍人和現役武警家庭; 持有效《北京市工作居住證》家庭;非本市戶籍家庭(連續5年(含)以上在本市繳納社會保險);非本市戶籍家庭(連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅)。另外,非京籍生源的高校學生集體戶口不得按本市戶籍人員申購。退出現役或轉業軍人未正式登記北京戶籍前不得按本市戶籍家庭申購。
     三、申請人:指申請購房家庭中符合在京購房條件的家庭成員。
        (一)戶籍所在地:填寫戶口簿記載的戶籍所在的省、自治區、直轄市。境外個人請填寫國家或地區。
        (二)婚姻狀況:包括已婚、未婚、離異、喪偶四種情形。
     四、家庭:指夫妻雙方及未成年子女(未滿18周歲)。單身家庭包括:未婚、離異、喪偶三種情形。申購家庭中如有未成年子女須共同申請;離異單親家庭中的未成年子女須共同參與申請,具體以離婚法院判決書、調解書或離婚協議中標明的監護權來認定。
     五、申請家庭應提供準確、有效的聯系人信息。有關部門可能就相關事宜向申請家庭進行告知或通知,因提供的聯系信息不準確或無效,致使告知或通知無法送達的,相關責任由申請家庭承擔。
     六、申請家庭應確保所填寫內容真實、完整。隱瞞真實情況、提供虛假材料、以不正當手段取得購房資格的,應承擔由此造成的一切法律責任;對他人造成損害的,承擔相應的賠償責任。有關部門將按照法律法規及相關規定作出注銷網簽信息、撤銷登記、限制在京購房等處理,直至追究刑事責任。
     七、申購頁面中“申請人”是指家庭的資格申請核驗人,申購家庭的資格審核結果以“申請人”的資格為準(包含戶籍所在地、社保繳納地等)。未成年子女為北京戶籍,父母均為非京籍的家庭如按照北京戶籍家庭類別申請,只能以未成年子女為“申請人”申購,且家庭所屬區以未成年子女戶籍所在地為準。
     八、申請人及家庭成員姓名一律使用中文填報,家庭成員中出現外籍人士的,應按護照中文譯本公證中的中文姓名填報信息。
     九、申請人及家庭成員中含駐京部隊現役軍人或武警的,“證件類別”項應選擇“軍(警)身份證”。
     十、在申購期間,若申請家庭情況發生變化后,應在申購登記截止前及時進行系統變更。在申購期結束后,所有信息均不能再修改。

 

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